注文住宅 コストダウン

注文住宅のコストダウン5つの秘訣

投稿日:2016年05月16日 作成者:


注文住宅は、お客様の要望に応じて作るので、
コンスダウンは大変です。

というのも、1品づつお客様の要望に応じて作るので、
本来高くついて当たり前だからです。

しかし、注文住宅にあこがれるお客様は多い。
とすると、注文住宅をコストダウンして、

お手頃価格で提供できたら、差別化になる筈です。

では、どのようにすれば、注文住宅のコストを落とすことができるか?
私が考える秘訣をお伝えしていきます。

規格住宅を用意すると、コストダウンできる

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自然素材の内装材メーカー、アトピッコハウス代表の後藤坂です。
注文住宅だから、1から10まで全て、

お客様の希望をお聞きして、作らないとならないということは
ないと思います。

それに、ドアノブ1つ、水道の蛇口1つも、
全て選びたいというお客様は、多くありません。

確かに「住宅」は、人生最大の買い物です。

だからといって、たった1度の買い物のために、
人生の貴重な時間を使って、
家のこまごまとしたことを学ぶ必要はないと思います。

どんな間取りの家にしたいとか、トイレ、洗面、お風呂、キッチン等の
設備機器をどうしたいとか?

床や壁や天井の内装材をどうしたいとか?

外観は、どうしたいとか?
屋根の色や、素材は何にしたいとか?

そんな程度のことを決められればいいと思うのです。

その意味でも、自社なりの「規格住宅」を用意して、
セミオーダー的に、お客様のご要望をお聞きする
というスタイルでいいと思うのです。

それで、注文住宅と言えども、
大きくコストダウンできると思います。

注文住宅の仕様、設備は決めておく

注文住宅をコストダウンするためには、
あらかじめ、仕様や設備は決めておくべきだと思います。

統一感を持って、自社の標準仕様を決めておけば、
いちいち選ぶ必要がなくなります。

標準仕様を決めた上で、お客様のご要望があれば、
変更するというのが、効率もいいし、

コストも下がる筈です。

1つ1つ材料代が高い安いということもありますが、
あらかじめ吟味しておけば、

施工も簡単になるし、失敗も少ないし、
失敗した時のリカバリーも簡単になる。

豪華なものは、オプションにすれば、コストは落ちる

注文住宅でも、規格化しておいて、
重要な部分だけお客様のご要望に応じて変更すれば、

コストダウンになって、手が届きやすくなります。

そこで注意としては、豪華なものは、
オプションにすべきだということです。

標準は、「普通」でいいと思うのです。

お客様が、どこに価値を置いているかによって、
「豪華にしたい」場所は変わります。

その希望を聞いて、変更できるようにしておけばいいと思うのです。
ただし、あくまでも、「自社の標準」なり「お勧め」は、
決めておいた方が、いいと思います。

選択肢が多すぎると、選べなくなるからです。

注文住宅の設計基準を決めておく

フル注文住宅は、手間暇がかかるので、
それがそのままコストに反映し、

高くなります。

コストダウンしようと思うと、
ある程度「設計基準」を決めておくべきです。

基本の坪数とか、窓の数や種類とか、屋根の形状と、素材とか、
建物の形とかです。

四角い家で、間仕切りは自由に決めていいとなっていると、
考えやすいし、

出隅とか、入隅が入ると、1箇所いくらと決めておけば、
いいと思うのです。

内装に自然素材を採用する

私の会社は、自然素材の内装材メーカーなので、
あえて提案したいと思うのが、

内装は、自然素材にするということです。

規格型の注文住宅にすると、
コストが下がるということはご理解頂けたと思いますが、
それだけでは、つまらないように思うし、

他社との差別化も出来ないと思います。

そこで、1点豪華主義で、
内装はオール自然素材にしてみるのです。

床は、無垢フローリング、壁、天井は、
塗り壁とか、自然素材の壁紙にするのです。

気持ちいいという「価値」をプラスするのも、
コストダウン以上に価値があると思います。

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プロフィール

エコ建材メーカー、アトピッコハウスの創業社長。著書に「+500円で自然素材の家が建つ!」がある。新聞掲載155回以上、テレビ・ラジオ出演、講演実績多数、自然素材開発のパイオニアを自認。珪藻土、漆喰、壁紙、無垢材、畳などのオリジナル健康建材を製造販売。アトピッコハウスは、自然素材の内装建材が一通り揃う小さな専門メーカー。

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